REIT（不動産投資信託）

REIT（不動産投資信託）とは、「Real Estate Investment Trust」の頭文字をとった略語で、間接的に不動産に投資する投資信託です。REITは多くの投資家から集めた資金で複数の不動産を保有し、その賃料や売却益を投資家に分配する商品です。また、REITはアメリカでは1960年に創設され、日本では2001年に初めて東京証券取引所に上場しました。日本版のREITは「J-REIT」と呼ばれることもあります。海外のREITは、REITファンドを通じて投資することができます。

安定した分配金で、相対的に高い利回り

REITは、配当可能な利益の90％超を投資家に分配することにより法人税がかからない仕組みになっていることから、相対的に高い利回りが期待できます。また、分配金の原資は、複数の不動産からの賃料などであり、不動産の賃料は、あらかじめ決められた金額が定期的に入ってくるものですので、安定した分配金に繋がっています。
ただし、REITの分配金は、REITの仕組み上すでに税優遇されているため、配当控除は適用対象外となります。

分散投資の魅力

REITは、複数の不動産に投資することによりリスクを分散しています。加えて株式や債券等とは異なったリスク･リターン特性を持っているため、投資家がポートフォリオに組入れることによって資産分散効果も期待できます。また、不動産価値や賃貸料は物価に連動する傾向があり、資産価格上昇による売却益は拡大し、賃貸料の上昇が分配金の上昇に繋がることが想定されることから、インフレリスクに強いといったメリットも併せ持ちます。

少額からの不動産投資が可能

REITは、実物不動産への投資とは違い、十万円前後から投資が可能であり、比較的、手の届く金額で不動産への投資ができます。また、不動産の専門家が物件の選定から管理・運営を行うため、実物不動産投資に比べ専門的な知識や経験は不要で、実物不動産を運用する手間を省くことができます。

取引所に上場している魅力

REITは、取引所にて株式とほぼ同様に売買ができます。実物不動産と比べて流動性（換金性）に優れ、低コストで不動産投資の恩恵を享受できます。また、取引所のルール等によりREITの資産や運用状況などについての定期的な情報開示が義務づけられているため透明性が高く、開示された情報に基づいて投資判断が可能です。

REITは、市場で取引されるため価格変動リスクがあり、投資金額・分配金は保証されたものではありません。
REITの価格や分配金の変動要因は、不動産市況や経済環境によるものだけでなく、金融機関などから借りたお金で不動産を購入するため金利の変動による影響や、天変地異等による物件被災、空室状況による賃料収入減少など不動産特有の要因による影響も受けます。また、不動産投資法人の倒産や取引所の定める上場廃止基準に該当する場合、上場廃止となることがあります。
このため、単純に利回りだけを他の金融商品と比べるのではなく、REITのリスクを考慮した上で投資判断をしていくことが重要です。